venta
USD 80.000
PH · 56m² · 3 Ambientes
Parque Luro·3 amb · 2 dorm · 56 m2·publicada hoy
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Ph 2 ambientes en venta en Juan A. Peña 3984, Parque Luro
USD 109.900
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Ph en venta
USD 109.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Juan A. Peña 3984, Parque Luro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Luro
Pide USD 109.900, un 43% mas que lo normal entre los 18 ph de 1 habitacion en venta en Parque Luro publicados a menos de 10 cuadras de Juan A. Peña 3984.
43% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.556lo normal · 1.792
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 77.039
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.596
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en PH de 2 ambientes ubicado en Juan A Peña 3985, en planta baja.
El mismo cuenta con living comedor con cocina integrada y salida a un patio, baño completo y dormitorio al frente con placard y patio.
Totalmente a estrenar.
Detalles a destacar: calefacción por radiadores, pisos símil madera porcelanato, placares a medida, cocina con gas, caldera dual, carpintería PVC.
Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).
La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.648 en total: USD 109.900 del aviso mas USD 7.748 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 991.325 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.648
- Precio del aviso
- USD 109.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.660
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.099
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.989
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 991.325/mes
Necesitas ingresos por $ 3.965.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan A. Peña 3984
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Los Bomberos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
Shell Shop9 min · 602 m
Toledo10 min · 648 m
Supermercado Chino15 min · 984 m
Educacion
· 6 en la zona
INSTITUTO JUVENILIA · primaria · privada6 min · 353 m
INSTITUTO JUVENILIA · inicial · privada6 min · 361 m
INSTITUTO FRAY MAMERTO ESQUIU · secundaria · privada6 min · 403 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de Los Bomberos3 min · 216 m
Rotonda Constitucion9 min · 583 m
Kuzcotopia Salon10 min · 611 m
Salud
· 4 en la zona
HOGAR DERQUI · clinica especializada · privado2 min · 157 m
CASA ADMISION Y EVALUACION CARLOS DE ARENAZA · centro de salud · publico6 min · 369 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA ATLANTICA (M) · clinica especializada · privado10 min · 661 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Luro
El precio de ph de 2 ambientes en Parque Luro esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 6,2% menos que en julio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Parque Luro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Parque Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Parque Luro
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 179.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.1%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Parque Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Parque Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.249/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Parque Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Parque Luro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Parque Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Parque Luro
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.067
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Parque Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan A. Peña 3984, Parque Luro, Mar del Plata, Buenos Aires
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