P Proppies
Ph 1 ambiente en venta en Santa Cruz 4021, Parque Luro
Ph en venta
USD 62.000
= $ 98,4 M
Cuota UVA desde $ 559.255/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 1 ambiente en ventaen Santa Cruz 4021, Parque Luro

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Luro

Piden de mas

Pide USD 62.000, un 21% mas que lo normal entre los 10 ph de 1 habitacion en venta en Parque Luro publicados a menos de 10 cuadras de Santa Cruz 4021.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.067lo normal · 1.715

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 51.452
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de 1 ambiente en venta ubicado en Santa Cruz 4021, entre las calles Olazábal y Dean Funes, lo mejor de Parque Luro. La unidad cuenta con amplio ambiente integrado con living comedor y baño completo. Fecha de entrega estimada: Diciembre 2026. Contamos con unidades de 2 y 3 ambientes. Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Cruz 4021

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Francisco de Asis) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
El Abuelo7 min · 467 m
Supermercado Chino8 min · 492 m
Sol y Luna · Chaco10 min · 657 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO FRAY MAMERTO ESQUIU · secundaria · privada7 min · 423 m
INSTITUTO FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · privada8 min · 492 m
JARDIN DE INFANTES FRAY MAMERTO ESQUIU · inicial · privada8 min · 522 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta San Francisco de Asis10 min · 610 m
Plaza de Los Bomberos12 min · 798 m
Plaza Pueyrredon14 min · 927 m
Salud · 7 en la zona
HOGAR PERMANENTE AVANCEMOS JUNTOS (D) · clinica especializada · privado8 min · 503 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA ATLANTICA (M) · clinica especializada · privado9 min · 551 m
HOGAR DERQUI · clinica especializada · privado11 min · 678 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Luro

El precio de ph de un ambiente en Parque Luro esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 81,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de ph monoambientes en Parque Luro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Parque Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Cruz 4021, Parque Luro, Mar del Plata, Buenos Aires

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