P Proppies
Ph en venta en Centro · 1 ambiente
Ph en venta
USD 255.000
= $ 396,3 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M

Ph en venta en Centro · 1 ambiente

PH con Venta en Block

PH en Block Apto Horizontal - Rivadavia al 3400 · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, 1 ambiente, 300 m², USD 255.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 275,6% por encima de la mediana del set (USD 67.900). El m² sale USD 850 contra USD 1.306 de la mediana (-34,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~73,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 67.900
Mediana precio/m²
USD 1.306
Mediana m²
52 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Inmueble en PH con Venta en Block. Opcion de distintos usos, dos unidades, unificado o Terreno Apto Emprendimiento Inmobiliario Ocho metros sesenta y seis centimetros (8,66) por treinta y cuatro metros, sesenta y cuatro centimetros (34,64) de fondo o sea 299 metros 98 decimetros, 24 centimetros cuadrados = 300 metros cuadrados Apto horizontal. -FOS: 147.22 mts -FOT uso vivienda: 1196.16 mts -FOT otros usos: 1435.39 mts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.251.202/mes

Necesitas ingresos por $ 9.004.808/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
42
Esta propiedad
USD 255.000

El precio mediano de los ph en venta en Centro es USD 105.000, tomando los 42 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PH en Block Apto Horizontal - Rivadavia al 3400, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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