venta
USD 185.000
Local en Venta en Zona Guemes, Mar del Plata
Zona Guemes · 55 m2 · hace 38 dias
Local en venta en Zona Guemes
Local comercial en venta ubicado en Güemes
Gral. Roca 1200 · Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Sup. total
- 87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Zona Guemes, 87 m² cubiertos, USD 270.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
ZONA GUEMES COMERCIAL-LOCAL EN VENTA CON EXCELENTE RENTA EN DOLARES
• FRENTE A LA PLAZA DEL AGUA SOBRE CALLE GENERAL ROCA-EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION
• VENDEMOS ESTE EXCELENTE LOCAL DESARROLLADO EN DOS NIVELES CON PLANTA BAJA DE 48m2 CUBIERTOS Y PATIO DE 20m2 Y PLANTA ALTA DE 20M2 CON BAÑO Y ANTEBAÑO.
EN LA MEJOR CUADRA DE GRAN CRECIMIENTO EN VEREDA DE SOL Y APTO PARA GASTRONOMIA.POSIBILIDAD DE FINANCIACION.
CONSULTENOS.
Venta con renta: Si
Vencimiento renta: 01/09/2027
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 289.035
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.801
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.388.534/mes
Necesitas ingresos por $ 9.554.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Gral. Roca 1200, Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
