venta
USD 568.000
Local en Venta en Zona Guemes, Mar del Plata
Zona Guemes · 232 m2 · hace 68 dias
Local en venta
USD 185.000
+ ARS 25.000 de expensas
Local en venta en Zona Guemes
Impecable local comercial en zona guemes - castelli al 1300
Castelli 1300 · Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Zona Guemes, 55 m² cubiertos, USD 185.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
En excelente ubicacion del centro comercial Guemes y sobre calle Castelli entre Guemes y Olavarria, ofrecemos en venta exclusiva este amplio local, con aptitud para diversos destinos y con doble entrada.
El mismo posee frente vidriado, baño y antebaño, cocina, patio y deposito u oficina.
Todo en muy buen estado general.
Ideal para renta en una ubicacion y rango de valor irrepetible.
Merece visitarse.
Consultenos.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 198.043
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.477
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.716
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.601.487/mes
Necesitas ingresos por $ 6.405.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
18,1% anual
Alquiler esperable
$ 4.250.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Castelli 1300, Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
