Local en venta

USD 270.000

= $ 410,8 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M

Local en venta en Zona Guemes

PH en dos plantas, ubicado en excelente entorno de Güemes.

Olavarría 2662 · Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 135 m²
Sup. total: 180 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Zona Guemes, 180 m² cubiertos, USD 270.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,3% por debajo de la mediana del set (USD 680.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 3.400 de la mediana (-55,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 680.000
Mediana precio/m²: USD 3.400
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Zona Guemes

Descripcion

En excelente entorno de Guemes, se encuentra este PH con 8,27 mts de frente, desarrollado en dos plantas, de 135 m2 cubiertos, sobre 180 m2 de superficie de terreno. Al ingresar, en planta baja posee estar comedor con hogar, toilette de recepción, cocina con comedor diario, estar íntimo o escritorio y garage con salida a patio, parque, y depósito para guarda de cosas. Luego, en planta alta, se encuentran tres cómodos dormitorios, el principal con balcón; baño con ducha y terraza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035

Precio del aviso: USD 270.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.534
Sellos y tasas~1%: USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.333.778/mes

Necesitas ingresos por $ 9.335.113/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,4% anual

Alquiler esperable

$ 4.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Olavarría 2662, Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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