venta
USD 220.000
Local en Venta en Terminal, Mar del Plata
Terminal · 330 m2 · hace 100 dias
Local en venta en Terminal
Venta dos locales , se pueden vender por separado
Luro 4100 · Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 250 m²
- Sup. total
- 260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Terminal, 260 m² cubiertos, USD 450.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 127,3% por encima de la mediana del set (USD 198.000). El m² sale USD 1.731 contra USD 660 de la mediana (+162,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 198.000
- Mediana precio/m²
- USD 660
- Mediana m²
- 300 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Terminal
Descripcion
Locales comerciales sin columnas 260 m² totales
Se pueden vender por separado
Amplio local de 130 m² cubiertos, sin columnas, lo que permite una óptima distribución del espacio y múltiples posibilidades de uso.
Cuenta con doble altura y frente de aluminio, lo que brinda excelente visibilidad y luminosidad natural.
Dispone de pisos de porcelanato, cocina, dos baños y un patio, sumando una superficie total de 260 m².
El espacio interior permite la instalación de oficinas mediante divisiones, adaptándose a distintas necesidades comerciales o profesionales.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.936.921/mes
Necesitas ingresos por $ 15.747.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Luro 4100, Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires
