venta
USD 450.000
Local en Venta en Terminal, Mar del Plata
Terminal · 260 m2 · hace 101 dias
Local en venta en Terminal
Local de 200m2
Libertad 4900 · Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Terminal, 300 m² cubiertos, USD 198.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 40,9% por debajo de la mediana del set (USD 335.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 660 contra USD 1.199 de la mediana (-44,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 335.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.199
- Mediana m²
- 295 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Terminal
Descripcion
Libertad casi Francia.
MEDIDAS: 200m2 aprox.
Excelente Local comercial sobre avenida con entrepiso, pisos de ceramicos nuevos, 200 m2 aprox, gran frente de vidrio templado, DOS BAÑOS , OFICINA EN PLANTA ALTA + OTRO local de 30 m2 con baño.
• GAS NATURAL
Local de 8 m de altura con entrepiso , frente de blindex , con cortina microperforada , pisos de porcelanato , vivienda a restaurar o deposito , con renta (consultar importe y vencimiento)
Notas:
-Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales.
-Las medidas y superficies detalladas son aproximadas y orientativas.
Las medidas definitivas se verán expresadas en el título
de la propiedad.
-Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso.
-Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas están sujetos a ser
verificados por el futuro comprador.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 211.959
- Precio del aviso
- USD 198.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.792
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.187
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.732.245/mes
Necesitas ingresos por $ 6.928.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Libertad 4900, Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires
