venta
USD 850.000
Local comercial · 1315m² · 1 Ambiente
Macrocentro · 1 amb · 1315 m2 · hace 2 dias
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Local en venta en Macrocentro
USD 100.000
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Local en venta
USD 100.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Macrocentro
Local - venta - argentina, mar del plata - diagonal alberdi 2300
DIAGONAL ALBERDI 2300, Macrocentro · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Macrocentro
Pide USD 100.000, un 19% mas que lo normal entre los 101 locales parecidos en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de DIAGONAL ALBERDI 2300, Macrocentro.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.818lo normal · 1.527
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 84.000
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 51 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.172
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta y Alquiler Local / Oficina 2 plantas con patio y depósito.
Punta Iglesia
Diagonal Alberdi 2300 (altura aprox.)
• Punta Iglesia / La Perla
Excelente oportunidad comercial en una de las zonas de mayor circulación de La Perla, en la esquina de Diagonal Alberdi y Santa Fe, a pocas cuadras del mar y del centro de la ciudad.
La propiedad se desarrolla en dos plantas con vidriera a la calle, ofreciendo gran visibilidad y exposición.
En planta baja cuenta con un amplio espacio principal, cocina, toilette y salida a patio.
En planta alta dispone de una sala de reunión muy luminosa, con baño completo con pediluvio y ante baño.
Además, posee un depósito de aproximadamente 30 m², ideal para guardado o área operativa.
Se encuentra en excelente estado general, lista para su uso inmediato.
Ideal para estudio profesional, oficinas, consultorios o local comercial con sector de trabajo diferenciado.
Valor de venta: USD 120.000
Valor de alquiler: $1.200.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 107.050
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 902.025/mes
Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrico Caruso) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Macrocentro
El precio de locales en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 1.508 por m², un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.
Precios de locales en Macrocentro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.508/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
DIAGONAL ALBERDI 2300, Macrocentro, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires
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