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Local en venta en Olavarria 2800, Guemes
Local en venta
USD 240.000
= $ 379,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Olavarria 2800, Guemes

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
116 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 196% mas que lo normal entre los 52 locales parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Olavarria 2800.

196% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.068lo normal · 1.3722.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 196% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 250% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 80.971
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.163
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En pleno corazón comercial de zona Güemes, se encuentra este local en planta baja con 116 m² totales, de los cuales 59 m² son cubiertos y 57 m² descubiertos. Cuenta con salón al frente vidriado y baño con antebaño. Excelente ubicación para desarrollo comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.316/mes

Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olavarria 2800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Granja Agustin4 min · 246 m
Mercalito5 min · 298 m
Paseo Aldrey5 min · 308 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada4 min · 246 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica4 min · 250 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada4 min · 258 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Agua7 min · 439 m
Plazoleta Torre Tanque11 min · 701 m
Plaza Martin de Guemes13 min · 825 m
Salud · 17 en la zona
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado3 min · 214 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado4 min · 245 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 2.900 por m², un 1,7% menos que en octubre de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de locales en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olavarria 2800, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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