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Local en venta en Guemes
Local en venta
USD 240.000
= $ 373,7 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M

Local en venta en Guemes

Local Comercial en Estratégica Ubicación de Zona Güemes

Olavarria 2800 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
116 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guemes, 59 m² cubiertos, USD 240.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 4.068 contra USD 4.098 de la mediana (-0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
12
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 4.098
Mediana m²
56 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Guemes

Descripcion

En pleno corazón comercial de zona Güemes, se encuentra este local en planta baja con 116 m² totales, de los cuales 59 m² son cubiertos y 57 m² descubiertos. Cuenta con salón al frente vidriado y baño con antebaño. Excelente ubicación para desarrollo comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.122.732/mes

Necesitas ingresos por $ 8.490.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 240.000

El precio mediano de los locales en venta en Guemes es USD 300.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Olavarria 2800, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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