Local en venta en Guemes al 2700, Guemes

Local en ventaen Guemes al 2700, Guemes

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
350 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 980.000, un 103% mas que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Guemes al 2700.

103% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.800lo normal · 1.3782.638

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 103% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 119% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 482.459
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.280
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En lo mejor de Guemes • Excelente Local Comercial en Venta. Se encuentra sobre calle Guemes entre Rawson y Garay. Accediendo a través de una galeria se encuentra este local de 350 m2 desarrollado en tres plantas. En planta baja cuenta con salón, dos baños y cocina. Ya en primer piso dispone de un acceso independiente por escalera lateral y dispone de una misma distribución. Ya en su ultimo piso posee planta libre de 115 m2. Benjamín Lams. Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.049.090 en total: USD 980.000 del aviso mas USD 69.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.786.400 por mes con ingresos de $ 35,1 M.

Costo total realUSD 1.049.090
Precio del aviso
USD 980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.716
Sellos y tasas~1%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.786.400/mes

Necesitas ingresos por $ 35.145.598/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Torre Tanque) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Disco · Rawson 11992 min · 133 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24205 min · 325 m
Carnicos · Sarmiento5 min · 342 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · primaria · privada1 min · 84 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada1 min · 88 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · secundaria · privada1 min · 94 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Torre Tanque8 min · 516 m
Plaza del Agua9 min · 550 m
Plazoleta Emilio Mitre11 min · 698 m
Salud · 18 en la zona
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado2 min · 151 m
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado2 min · 154 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 2.900 por m², un 1,7% menos que en octubre de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de locales en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes al 2700, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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