Local en venta en Guemes
Local en venta
USD 980.000

Local en venta en Guemes

Excelente Local Comercial en Venta en Lo Mejor de Güemes

Guemes al 2700 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guemes, 350 m² cubiertos, USD 980.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 921.250). El m² sale USD 2.800 contra USD 2.653 de la mediana (+5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 921.250
Mediana precio/m²
USD 2.653
Mediana m²
374 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Guemes

Descripcion

En lo mejor de Guemes • Excelente Local Comercial en Venta. Se encuentra sobre calle Guemes entre Rawson y Garay. Accediendo a través de una galeria se encuentra este local de 350 m2 desarrollado en tres plantas. En planta baja cuenta con salón, dos baños y cocina. Ya en primer piso dispone de un acceso independiente por escalera lateral y dispone de una misma distribución. Ya en su ultimo piso posee planta libre de 115 m2. Benjamín Lams. Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.049.090
Precio del aviso
USD 980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.716
Sellos y tasas~1%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.669.492/mes

Necesitas ingresos por $ 34.677.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
51
Esta propiedad
USD 980.000

El precio mediano de los locales en venta en Guemes es USD 300.000, tomando los 51 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Guemes al 2700, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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