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Local en venta en Guemes
Local en venta
USD 390.000
= $ 607,2 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,8 M

Local en venta en Guemes

Guemes Local Comercial

guemes 2798, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina. · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
235 m²
Sup. total
325 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guemes, 235 m² cubiertos, USD 390.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,3% por debajo de la mediana del set (USD 568.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.660 contra USD 2.448 de la mediana (-32,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 568.000
Mediana precio/m²
USD 2.448
Mediana m²
232 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Guemes

Descripcion

Venta de dos locales en zona comercial Guemes, unificados. 1 en planta baja y otro en planta alta con 2 terrazas , 2 baños y deposito excelente para todos los rubros , explotacion comercial o profesional , con o sin renta , excelentes inquilinos , excelente ubicacion y valor inmejorable. sin gastos de expensas ni gastos varios de administracion de consorcio Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1143

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.449.440/mes

Necesitas ingresos por $ 13.797.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 390.000

El precio mediano de los locales en venta en Guemes es USD 300.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

guemes 2798, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina., Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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