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Local en venta en Guemes
Local en venta
USD 390.000
= $ 616,6 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Guemes

Guemes Local Comercial

guemes 2798, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina. · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
235 m²
Sup. total
325 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 390.000, un 32% menos que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de guemes 2798, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina..

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.660lo normal · 2.4483.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 575.345
Tamaño normal
232 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.294
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de dos locales en zona comercial Guemes, unificados. 1 en planta baja y otro en planta alta con 2 terrazas , 2 baños y deposito excelente para todos los rubros , explotacion comercial o profesional , con o sin renta , excelentes inquilinos , excelente ubicacion y valor inmejorable. sin gastos de expensas ni gastos varios de administracion de consorcio Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1143

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.502.389 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.502.389/mes

Necesitas ingresos por $ 14.009.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Torre Tanque) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Disco · Rawson 11992 min · 106 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24204 min · 279 m
Carnicos · Sarmiento5 min · 340 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · primaria · privada1 min · 39 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · secundaria · privada1 min · 48 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada1 min · 56 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Torre Tanque7 min · 472 m
Plaza del Agua9 min · 594 m
Plazoleta Emilio Mitre10 min · 653 m
Salud · 19 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado2 min · 146 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado3 min · 172 m
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 2.900 por m², un 1,7% menos que en octubre de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de locales en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

guemes 2798, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina., Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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