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Local en venta en Guemes
Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.867,8 M
Cuota UVA desde $ 10,6 M/mes · ingresos $ 42,4 M

Local en venta en Guemes

Alquiler | Importante Local | Zona Guemes

Venta | Importante Local | Zona Guemes · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
249 m²
Sup. total
251 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guemes, 249 m² cubiertos, USD 1.200.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 150,5% por encima de la mediana del set (USD 479.000). El m² sale USD 4.819 contra USD 2.054 de la mediana (+134,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 479.000
Mediana precio/m²
USD 2.054
Mediana m²
233 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Guemes

Descripcion

LOCAL ZONA COMERCIAL GUEMES. SOBRE CALLE GARAY 10 METROS DE FRENTE X 25 SOBRE LOTE PROPIO. VIDRIERA DOBLE ALTURA . PERSIANAS. PISOS DE PORCELANATO. ENTREPISO CON PISOS DE MADERA, OFICINA Y BAÑOS. KITCHEN. JARDIN AL CONTRAFRENTE. CONSULTANOS ! Encontrar el lugar ideal empieza con una pregunta. ¡CONSULTANOS, estamos para guiarte!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.610.252/mes

Necesitas ingresos por $ 42.441.007/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Venta | Importante Local | Zona Guemes, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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