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Local en venta en Guemes
Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.897,1 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Guemes

Alquiler | Importante Local | Zona Guemes

Venta | Importante Local | Zona Guemes · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
249 m²
Sup. total
251 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 180% mas que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Venta | Importante Local | Zona Guemes.

180% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.819lo normal · 1.7249642.952

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 180% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 429.310
Tamaño normal
233 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL ZONA COMERCIAL GUEMES. SOBRE CALLE GARAY 10 METROS DE FRENTE X 25 SOBRE LOTE PROPIO. VIDRIERA DOBLE ALTURA . PERSIANAS. PISOS DE PORCELANATO. ENTREPISO CON PISOS DE MADERA, OFICINA Y BAÑOS. KITCHEN. JARDIN AL CONTRAFRENTE. CONSULTANOS ! Encontrar el lugar ideal empieza con una pregunta. ¡CONSULTANOS, estamos para guiarte!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.776.580 por mes con ingresos de $ 43,1 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.776.580/mes

Necesitas ingresos por $ 43.106.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
Disco · Rawson 11993 min · 173 m
Granja Agustin5 min · 326 m
Mercalito6 min · 380 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · secundaria · privada2 min · 145 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada2 min · 157 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · primaria · privada3 min · 167 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Agua7 min · 466 m
Plazoleta Torre Tanque9 min · 570 m
Plazoleta de los Italianos12 min · 756 m
Salud · 19 en la zona
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado1 min · 88 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado2 min · 106 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 2.900 por m², un 1,7% menos que en octubre de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de locales en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta | Importante Local | Zona Guemes, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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