P Proppies
Local en venta en Guemes
Local en venta
USD 900.000
= $ 1.400,9 M
Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 31,8 M

Local en venta en Guemes

Importante Local Comercial en Zona Güemes.

Gral. Roca al 1300 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
374 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guemes, 374 m² cubiertos, USD 900.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por debajo de la mediana del set (USD 961.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.406 contra USD 2.850 de la mediana (-15,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 961.250
Mediana precio/m²
USD 2.850
Mediana m²
362 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Guemes

Descripcion

En excelente ubicación y a metros de la calle Güemes, se encuentra este importante local comercial de 374 m2, sobre lote de 360 m2. Apto gastronomía y otros usos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.957.689/mes

Necesitas ingresos por $ 31.830.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 16 en la zona
Mercalito2 min · 153 m
Granja Agustin3 min · 199 m
Fede7 min · 475 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada4 min · 279 m
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada4 min · 282 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada7 min · 464 m
Espacios verdes
Plaza del Agua2 min · 106 m
Plaza Martin de Guemes12 min · 737 m
Salud · 18 en la zona
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado2 min · 135 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado3 min · 184 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gral. Roca al 1300, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Guemes

Busquedas relacionadas

USD 900.000
Local en venta
WhatsApp