Local en venta en Guemes
Local en venta
USD 95.000

Local en venta en Guemes

Venta de Local en Pozo - Frente a Paseo Aldrey

Las Heras 2700 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guemes, 30 m² cubiertos, USD 95.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,0% por encima de la mediana del set (USD 78.500). El m² sale USD 3.167 contra USD 2.617 de la mediana (+21,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 78.500
Mediana precio/m²
USD 2.617
Mediana m²
30 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Guemes

Descripcion

Local comercial en venta frente al Paseo Aldrey. Ubicado sobre una de las zonas con mayor circulación peatonal y vehicular de Mar del Plata, este exclusivo local forma parte del emprendimiento Skansen II, un desarrollo de arquitectura contemporánea pensado para potenciar tanto la inversión como la actividad comercial. Con una superficie aproximada de 30 m², ofrece una excelente vidriera a la calle y una ubicación estratégica frente al Paseo Aldrey, a metros del centro comercial Güemes y del corredor turístico más importante de la ciudad. Ideal para locales gastronómicos, boutiques, estudios profesionales, showroom o comercios que busquen máxima visibilidad en un entorno de constante crecimiento. Además, cuenta con una atractiva financiación de lanzamiento: 30% de anticipo y saldo en 18 cuotas fijas, una excelente oportunidad para invertir en una de las esquinas con mayor proyección de Mar del Plata. Consultanos para conocer más detalles, disponibilidad y condiciones comerciales. Las medidas son aproximadas y no contractuales, las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Las imágenes son propiedad de Lopez Bisoglio & Oyarbide, no pueden utilizarse sin su autorización expresa. El equipamiento de la unidad no esta incluido, al momento de realizar una propuesta las partes negociaran que se mantendrá en la misma.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 840.410/mes

Necesitas ingresos por $ 3.361.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26% anual
Alquiler esperable
$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 28 en la zona
Paseo Aldrey1 min · 57 m
Rocco2 min · 140 m
Raffe2 min · 150 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada2 min · 115 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica2 min · 152 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada5 min · 344 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Colon11 min · 715 m
Plaza del Agua12 min · 741 m
Plaza Martin de Guemes12 min · 744 m
Salud · 22 en la zona
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado1 min · 61 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado2 min · 156 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
51
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de los locales en venta en Guemes es USD 300.000, tomando los 51 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Heras 2700, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Guemes

Busquedas relacionadas