Local en venta en Las Heras 2700, Guemes

Local en ventaen Las Heras 2700, Guemes

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 48% mas que lo normal entre los 38 locales parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras 2700.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.167lo normal · 2.1342.873

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 64.013
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.165
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta frente al Paseo Aldrey. Ubicado sobre una de las zonas con mayor circulación peatonal y vehicular de Mar del Plata, este exclusivo local forma parte del emprendimiento Skansen II, un desarrollo de arquitectura contemporánea pensado para potenciar tanto la inversión como la actividad comercial. Con una superficie aproximada de 30 m², ofrece una excelente vidriera a la calle y una ubicación estratégica frente al Paseo Aldrey, a metros del centro comercial Güemes y del corredor turístico más importante de la ciudad. Ideal para locales gastronómicos, boutiques, estudios profesionales, showroom o comercios que busquen máxima visibilidad en un entorno de constante crecimiento. Además, cuenta con una atractiva financiación de lanzamiento: 30% de anticipo y saldo en 18 cuotas fijas, una excelente oportunidad para invertir en una de las esquinas con mayor proyección de Mar del Plata. Consultanos para conocer más detalles, disponibilidad y condiciones comerciales. Las medidas son aproximadas y no contractuales, las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Las imágenes son propiedad de Lopez Bisoglio & Oyarbide, no pueden utilizarse sin su autorización expresa. El equipamiento de la unidad no esta incluido, al momento de realizar una propuesta las partes negociaran que se mantendrá en la misma.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 28 en la zona
Paseo Aldrey1 min · 57 m
Rocco2 min · 140 m
Raffe2 min · 150 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada2 min · 115 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica2 min · 152 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada5 min · 344 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Colon11 min · 715 m
Plaza del Agua12 min · 741 m
Plaza Martin de Guemes12 min · 744 m
Salud · 22 en la zona
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado1 min · 61 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado2 min · 156 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 2.900 por m², un 1,7% menos que en octubre de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de locales en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras 2700, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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