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Local en venta en Guemes al 3300, Guemes
Local en venta
USD 315.000
= $ 498 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Guemes al 3300, Guemes

Caracteristicas

Sup. cubierta
73 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 315.000, un 6% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Guemes al 3300.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.315lo normal · 4.0682.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 296.949
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.030
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL SOBRE CALLE GÜEMES • 73 Mts2 totales • Frente sobre calle güemes • Cocina • Doble altura • Oficina/deposito en planta alta • Baño completo • 60 Mts2 en planta baja • 13 mts2 en planta alta • posibilidad de ampliar la planta alta Se escuchan propuestas y posibilidad de toma en menor valor. Las medidas son aproximadas y no contractuales, las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Las imágenes son propiedad de Lopez Bisoglio & Oyarbide, no pueden utilizarse sin su autorización expresa. El equipamiento de la unidad no esta incluido, al momento de realizar una propuesta las partes negociaran que se mantendrá en la misma.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.207 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 22.207 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.828.852 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.828.852/mes

Necesitas ingresos por $ 11.315.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 15 en la zona
Mercalito4 min · 256 m
Granja Agustin5 min · 297 m
Fede9 min · 578 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada5 min · 317 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada5 min · 336 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada8 min · 516 m
Espacios verdes
Plaza del Agua2 min · 118 m
Plaza Martin de Guemes13 min · 804 m
Salud · 17 en la zona
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado1 min · 37 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado2 min · 113 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 330.000USD 315.00028 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 330.000 → USD 315.000-4.55%

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 2.900 por m², un 1,7% menos que en octubre de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de locales en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes al 3300, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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