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Local en venta en Guemes
Local en venta
USD 330.000
= $ 513,8 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,7 M

Local en venta en Guemes

Venta Local Comercial Sobre Calle Güemes - Excelente Ubicacion

Guemes al 3300 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guemes, 73 m² cubiertos, USD 330.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 358,3% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 4.521 contra USD 1.180 de la mediana (+283,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~78,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.180
Mediana m²
67 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Guemes

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL SOBRE CALLE GÜEMES • 73 Mts2 totales • Frente sobre calle güemes • Cocina • Doble altura • Oficina/deposito en planta alta • Baño completo • 60 Mts2 en planta baja • 13 mts2 en planta alta • posibilidad de ampliar la planta alta Se escuchan propuestas y posibilidad de toma en menor valor. Las medidas son aproximadas y no contractuales, las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Las imágenes son propiedad de Lopez Bisoglio & Oyarbide, no pueden utilizarse sin su autorización expresa. El equipamiento de la unidad no esta incluido, al momento de realizar una propuesta las partes negociaran que se mantendrá en la misma.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.918.757/mes

Necesitas ingresos por $ 11.675.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guemes al 3300, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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