Local en venta en Guemes 3200 Local Quicksilver, Guemes

Local en ventaen Guemes 3200 Local Quicksilver, Guemes

Caracteristicas

Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
207 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 1.900.000, un 119% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Guemes 3200 Local Quicksilver.

119% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.750lo normal · 2.1651.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 119% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 865.959
Tamaño normal
353 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra una excelente oportunidad de inversión en la prestigiosa zona de Güemes, Mar del Plata. Este local comercial de dos pisos ofrece un espacio versátil y atractivo para emprendedores y propietarios de negocios. Con una superficie cubierta de 400 m2, el local se ubica en un lote de 8,66 metros de frente por 23,10 metros de profundidad, brindando un amplio espacio para desarrollar su proyecto comercial. Una opción ideal para inversionistas que buscan seguridad y rentabilidad. Además, el vendedor está dispuesto a aceptar propiedades como parte de pago y ofrece opciones de financiamiento, facilitando el acceso a esta valiosa propiedad. Ubicado en una de las áreas más concurridas de la Costa Atlántica, asegurando movimiento comercial fluido y eficiente. No deje pasar esta oportunidad única de adquirir un local en una ubicación estratégica y con excelentes condiciones comerciales. Contáctenos para más información y descubra cómo esta propiedad puede ser la base de su próximo éxito empresarial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.033.950 en total: USD 1.900.000 del aviso mas USD 133.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.986.287 por mes con ingresos de $ 67,9 M.

Costo total realUSD 2.033.950
Precio del aviso
USD 1.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 45.980
Sellos y tasas~1%
USD 19.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 68.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.986.287/mes

Necesitas ingresos por $ 67.945.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 475.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes 3200 Local Quicksilver

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Mercalito2 min · 133 m
Granja Agustin2 min · 145 m
Fede7 min · 478 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada2 min · 158 m
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada3 min · 161 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada5 min · 343 m
Espacios verdes
Plaza del Agua1 min · 79 m
Plaza Martin de Guemes13 min · 815 m
Plazoleta Torre Tanque14 min · 918 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 100 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado3 min · 191 m
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 2.900 por m², un 1,7% menos que en octubre de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de locales en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes 3200 Local Quicksilver, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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