Local en venta en Guemes
Local en venta
USD 1.900.000

Local en venta en Guemes

Venta Local de 2 Pisos en Guemes

Guemes 3200 Local Quicksilver · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
207 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guemes, 400 m² cubiertos, USD 1.900.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 106,2% por encima de la mediana del set (USD 921.250). El m² sale USD 4.750 contra USD 2.603 de la mediana (+82,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 921.250
Mediana precio/m²
USD 2.603
Mediana m²
362 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Guemes

Descripcion

Descubra una excelente oportunidad de inversión en la prestigiosa zona de Güemes, Mar del Plata. Este local comercial de dos pisos ofrece un espacio versátil y atractivo para emprendedores y propietarios de negocios. Con una superficie cubierta de 400 m2, el local se ubica en un lote de 8,66 metros de frente por 23,10 metros de profundidad, brindando un amplio espacio para desarrollar su proyecto comercial. Una opción ideal para inversionistas que buscan seguridad y rentabilidad. Además, el vendedor está dispuesto a aceptar propiedades como parte de pago y ofrece opciones de financiamiento, facilitando el acceso a esta valiosa propiedad. Ubicado en una de las áreas más concurridas de la Costa Atlántica, asegurando movimiento comercial fluido y eficiente. No deje pasar esta oportunidad única de adquirir un local en una ubicación estratégica y con excelentes condiciones comerciales. Contáctenos para más información y descubra cómo esta propiedad puede ser la base de su próximo éxito empresarial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.033.950
Precio del aviso
USD 1.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 45.980
Sellos y tasas~1%
USD 19.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 68.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.799.565/mes

Necesitas ingresos por $ 67.198.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 475.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Mercalito2 min · 133 m
Granja Agustin2 min · 145 m
Fede7 min · 478 m
Educacion · 24 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guemes 3200 Local Quicksilver, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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