venta
USD 360.000
Local comercial · 80m²
Guemes · 80 m2 · hace 2 dias
Local en venta en Guemes
Local en Venta en Guemes Excelente
garay 1232 local1 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Guemes, 45 m² cubiertos, USD 300.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 3,2% por debajo de la mediana del set (USD 310.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 6.667 contra USD 6.390 de la mediana (+4,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 10
- Mediana precio
- USD 310.000
- Mediana precio/m²
- USD 6.390
- Mediana m²
- 46 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Guemes
Descripcion
Excelente Local en venta , con o sin renta , patio , muy luminoso , excelente calidad Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1747
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 321.150
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.629.045/mes
Necesitas ingresos por $ 10.516.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.850.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Guemes
- Mediana del barrio
- USD 300.000
- Avisos relevados
- 47
- Esta propiedad
- USD 300.000
El precio mediano de los locales en venta en Guemes es USD 300.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
garay 1232 local1, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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