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Local en venta en Gral. Roca al 1300, Guemes
Local en venta
USD 900.000
= $ 1.422,8 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Gral. Roca al 1300, Guemes

Caracteristicas

Sup. cubierta
374 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Esta en lo normal

Pide USD 900.000, un 3% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Roca al 1300.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.406lo normal · 2.325965

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 869.590
Tamaño normal
345 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En excelente ubicación y a metros de la calle Güemes, se encuentra este importante local comercial de 374 m2, sobre lote de 360 m2. Apto gastronomía y otros usos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.082.435 por mes con ingresos de $ 32,3 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.082.435/mes

Necesitas ingresos por $ 32.329.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Roca al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Mercalito2 min · 153 m
Granja Agustin3 min · 199 m
Fede7 min · 475 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada4 min · 279 m
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada4 min · 282 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada7 min · 464 m
Espacios verdes
Plaza del Agua2 min · 106 m
Plaza Martin de Guemes12 min · 737 m
Salud · 18 en la zona
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado2 min · 135 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado3 min · 184 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 2.900 por m², un 1,7% menos que en octubre de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de locales en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Roca al 1300, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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