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Local en venta en Guemes
Local en venta
USD 330.000
= $ 521,7 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Guemes

Local en Güemes Mar del Plata

Güemes y Rawson · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
38 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 321% mas que lo normal entre los 41 locales parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Güemes y Rawson.

321% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.684lo normal · 2.0613.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 321% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 496% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 78.303
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.457
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN GÜEMES MAR DEL PLATA LOCAL SOBRE ESQUINA DE GÜEMES En la destacada intersección de Güemes y Rawson. Total 38 m². 25 m² en planta baja y 13 m² en planta alta. Con baño y antebaño. Las propiedades están sujetas a disponibilidad. Las medidas y superficies son orientativas. La información e imágenes no son contractuales y podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones expuestas podrán ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso a criterio de Duque Williams Propiedades. DUQUE WILLIAMS PROPIEDADES Registro 3814 Playa Grande, Mar del Plata 223 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.963.560 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.963.560/mes

Necesitas ingresos por $ 11.854.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Torre Tanque) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Disco · Rawson 11992 min · 124 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24205 min · 291 m
Carnicos · Sarmiento5 min · 328 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · primaria · privada1 min · 50 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada1 min · 56 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · secundaria · privada1 min · 60 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Torre Tanque8 min · 492 m
Plaza del Agua9 min · 584 m
Plazoleta Emilio Mitre10 min · 664 m
Salud · 18 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado2 min · 157 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado3 min · 174 m
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado3 min · 182 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 2.900 por m², un 1,7% menos que en octubre de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de locales en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Güemes y Rawson, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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