Local en venta en Guemes
Local en venta
USD 25.000

Local en venta en Guemes

Fondo de Comercio en Venta en Guemes

Garay al 2500 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guemes, 73 m² cubiertos, USD 25.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 89,6% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 342 contra USD 4.030 de la mediana (-91,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 4.030
Mediana m²
67 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Guemes

Descripcion

Oportunidad de venta de fondo de comercio ubicado en la zona Güemes, una de las áreas comerciales más buscadas y con mayor movimiento de la ciudad de Mar del Plata. El local se entrega totalmente equipado, con mobiliario incluido, en excelente estado de conservación y listo para continuar funcionando sin necesidad de realizar inversiones adicionales. Cuenta con una superficie total de 73 m² cubiertos, distribuidos en 60 m² de salón comercial y 23 m² de depósito, ofreciendo una disposición funcional para distintas actividades. Ubicación estratégica, con gran circulación peatonal y vehicular, excelente visibilidad y entorno comercial consolidado. Ideal para quienes buscan iniciar un emprendimiento o ampliar su marca en una zona de alto valor comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 219.300/mes

Necesitas ingresos por $ 877.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
88,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 35 en la zona
Chino1 min · 9 m
Disco · Alberti 25354 min · 255 m
Dietetica Bisa4 min · 259 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 DRA. LYDIA F. DE CORIAT · especial · publica2 min · 119 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VIII · superior · publica2 min · 135 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Mitre10 min · 645 m
Plaza Martin de Guemes11 min · 695 m
Plaza Colon14 min · 915 m
Salud · 31 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL ESPECIALIZADO MATERNO INFANTIL DR. VICTORIO TETAMANTI · clinica especializada · publico2 min · 106 m
CLARA DEL MAR S.A · centro de salud · privado2 min · 143 m
GEN Y MED · centro de salud · privado4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 25.000

El precio mediano de los locales en venta en Guemes es USD 300.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Garay al 2500, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Guemes

Busquedas relacionadas

USD 25.000
Local en venta
WhatsApp