Local en venta en Garay al 2500, Guemes

Local en ventaen Garay al 2500, Guemes

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 25.000, un 71% menos que lo normal entre los 109 locales parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Garay al 2500.

71% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 342lo normal · 1.1751.597

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 85.775
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.085
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad de venta de fondo de comercio ubicado en la zona Güemes, una de las áreas comerciales más buscadas y con mayor movimiento de la ciudad de Mar del Plata. El local se entrega totalmente equipado, con mobiliario incluido, en excelente estado de conservación y listo para continuar funcionando sin necesidad de realizar inversiones adicionales. Cuenta con una superficie total de 73 m² cubiertos, distribuidos en 60 m² de salón comercial y 23 m² de depósito, ofreciendo una disposición funcional para distintas actividades. Ubicación estratégica, con gran circulación peatonal y vehicular, excelente visibilidad y entorno comercial consolidado. Ideal para quienes buscan iniciar un emprendimiento o ampliar su marca en una zona de alto valor comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 224.512 por mes con ingresos de $ 898.048.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 224.512/mes

Necesitas ingresos por $ 898.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 85% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
85% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garay al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Chino1 min · 9 m
Disco · Alberti 25354 min · 255 m
Dietetica Bisa4 min · 259 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 DRA. LYDIA F. DE CORIAT · especial · publica2 min · 119 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VIII · superior · publica2 min · 135 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Mitre10 min · 645 m
Plaza Martin de Guemes11 min · 695 m
Plaza Colon14 min · 915 m
Salud · 31 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL ESPECIALIZADO MATERNO INFANTIL DR. VICTORIO TETAMANTI · clinica especializada · publico2 min · 106 m
CLARA DEL MAR S.A · centro de salud · privado2 min · 143 m
GEN Y MED · centro de salud · privado4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 2.900 por m², un 1,7% menos que en octubre de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de locales en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garay al 2500, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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