P Proppies
Local en venta en Guemes
Local en venta
USD 360.000
= $ 555,9 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M

Local en venta en Guemes

Local en Venta con Renta

alvarado 1251, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina. · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guemes, 80 m² cubiertos, USD 360.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 114,9% por encima de la mediana del set (USD 167.500). El m² sale USD 4.500 contra USD 2.473 de la mediana (+82,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 167.500
Mediana precio/m²
USD 2.473
Mediana m²
72 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Guemes

Descripcion

Excelente Local de 4.30m de frente por 18 m de fondo , mas patio de 100m2 , muy buen estado , con renta Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1205

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.922/mes

Necesitas ingresos por $ 12.631.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 360.000

El precio mediano de los locales en venta en Guemes es USD 300.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

alvarado 1251, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina., Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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