venta
USD 160.000
Local comercial · 300m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
El Martillo · 3 amb · 300 m2 · hace 12 dias
Local en venta en El Martillo
Local 336 m2 - av. fortunato de la plaza (ex 39) y udine
Av. Fortunato de la Plaza (ex 39) y Udine , Mar del Plata · El Martillo, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 336 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en El Martillo, 336 m² cubiertos, USD 160.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 476 contra USD 533 de la mediana (-10,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 160.000
- Mediana precio/m²
- USD 533
- Mediana m²
- 300 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en El Martillo
Descripcion
Local de esquina + Deposito + Entrada para vehiculos para carga y descarga
Local con entrada por Av.
Fortunato de la Plaza (10.43x8.62 con techo de losa/ 11.38x3.99)
Depósito con techo de chapa (5.8x12.95)
Ante baño (1.41x1.68) y baño (0.88x1.41)
Entrada para vehículo con persiana metálica, para carga y descarga por calle Udine (3,68x8,83x 4,12 de alto)
• Sobre lote en esquina de 13,30x25,30 mts.
-Buen estado general
• Cuenta con persianas metálicas, alarma y cámaras de seguridad.
Zona: Av.
Fortunato de la Plaza (ex 39) y Udine
Valor: U$S160.000.-
Nota: Las medidas indicadas, y las imágenes son meramente orientativas.
Ref#.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.402.339/mes
Necesitas ingresos por $ 5.609.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
18,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Fortunato de la Plaza (ex 39) y Udine , Mar del Plata, El Martillo, Mar del Plata, Buenos Aires
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