venta
USD 160.000
Local en Venta en Mar del Plata, Partido de General Pueyrredón
El Martillo·336 m2·hace 108 dias
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Local 3 ambientes en venta en Av. Fortunato de la Plaza 7292, El Martillo
USD 160.000
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Local en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 3 ambientes en ventaen Av. Fortunato de la Plaza 7292, El Martillo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Sup. total
- 330 m²
Precio frente a los parecidos de El Martillo
Pide USD 160.000, un 32% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en El Martillo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Fortunato de la Plaza 7292.
32% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 533lo normal · 405476
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 121.457
- Tamaño normal
- 264 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local con depósito, ubicado sobre la Av.
Fortunato de la Plaza esquina Udine.
Amplio salón de ventas y depósito con acceso para camiones.
Excelente zona para comercio.
Superficie total: 330m2 Consultanos. * Informamos que el valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Las expensas mencionadas son las presentadas al momento de tomar la propiedad a la venta.
Deberá consultar si fueron actualizadas.
Las medidas y superficies definitivas estarán detalladas en el título de propiedad del inmueble.
Tanto la información gráfica como la escrita son aproximadas y no constituyen parte de ninguna documentación contractual.
Las fotografías son propiedad de Palma Propiedades y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.436.877/mes
Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.850 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Fortunato de la Plaza 7292
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Martillo) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Fiambrera los alpes3 min · 177 m
La nueva santa rosa13 min · 828 m
La Vanguardia13 min · 832 m
Educacion
· 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº70 · secundaria · publica3 min · 203 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº68 DR. RENE FAVALORO · primaria · publica3 min · 204 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica7 min · 443 m
Espacios verdes
Plaza El Martillo10 min · 650 m
Parque Lineal Autosostenido por Vecinos13 min · 845 m
Parque Lineal Auto-sostenido por Vecinos15 min · 972 m
Salud
C.A.P.S. EL MARTILLO · centro de salud · publico12 min · 788 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Fortunato de la Plaza 7292, El Martillo, Mar del Plata, Buenos Aires
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