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Local en venta en Estrada al 5100, Constitucion
Local en venta
USD 40.000
= $ 63 M
Cuota UVA desde $ 357.970/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Estrada al 5100, Constitucion

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Sup. total
42 m²

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Piden de mas

Pide USD 40.000, un 59% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Estrada al 5100.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.818lo normal · 1.1437411.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 25.143
Tamaño normal
28 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en Venta en barrios constitución sobre calle Estrada muy transitada, rodeado de complejo de edificios, ideal para invertir. Local de 42 metros con baño y ante bañó.- Consúltanos y arreglamos cita!!! Of 80 ILO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 357.970 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 357.970/mes

Necesitas ingresos por $ 1.431.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 28,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de locales en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 1.006 por m², un 17,6% mas que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en Constitucion

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.006/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estrada al 5100, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

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