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Local en venta en Chauvin
Local en venta
USD 150.000
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Chauvin

Local y Taller (Almafuerte 3100)

Almafuerte · Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
7
Sup. cubierta
150 m²

Precio frente a los parecidos de Chauvin

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 5% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Chauvin publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.0561.308

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 158.385
Tamaño normal
161 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chauvin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local sobre lote propio (IDEAL TALLER) Cuenta con: *Entrada de auto con fosa *Losa de 150 mts *Local al frente *Baño con ante baño *Superficie total 150 mts *Posibilidad de construir arriba *Medidas 8.66 de frente x 17.32 fondo Valor de venta u$d 150.000 Zonificación C1 Apto para construcción de Horizontal

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Teodoro Bronzini) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
Ochoa · Avenida Independencia 38972 min · 145 m
Vea4 min · 285 m
La Primera · Avenida Independencia 42965 min · 323 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 80 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 MARIA ELENA WALSH · adultos · publica1 min · 84 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 ISLAS MALVINAS · secundaria · publica1 min · 85 m
Espacios verdes
Plaza Teodoro Bronzini9 min · 589 m
Plazoleta Casildo Villar13 min · 861 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR DE DISCAPACITADOS MENTALES HOGAR DON ORIONE (H) · clinica especializada · privado5 min · 299 m
CLINICA DE SALUD VISUAL MAR DEL PLATA · clinica especializada · privado10 min · 630 m
INSTITUTO SETA CENTRO DE VERTIGO Y MAREOS S.A · centro de salud · privado12 min · 741 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chauvin

El precio de locales en Chauvin esta hoy en una mediana de USD 1.261 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Chauvin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.261/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Chauvin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte, Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

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