P Proppies
Local en venta en la rioja 1936, Centro
Local en venta
USD 170.000
= $ 268,3 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen la rioja 1936, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
28 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 231% mas que lo normal entre los 90 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de la rioja 1936.

231% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.071lo normal · 1.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 231% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 231% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 51.333
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.833
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local en VENTA- Zona Centro Local de 3,5 de frente y 9 mts de fondo gran vidriera- en planta alta posee deposito- baño SE VENDE CON RENTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.171 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.171/mes

Necesitas ingresos por $ 6.096.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de la rioja 1936

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Tango) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Paseo Diagonal1 min · 94 m
Shopping Los Gallegos1 min · 94 m
Armania1 min · 96 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE LA EMPRESA · superior · privada4 min · 267 m
MARTIN MIGUEL DE GUEMES · adultos · privada4 min · 281 m
INSTITUTO TERCIARIO ESTABLECIMIENTO PROFESIONAL DE LA SALUD – ITEPSA · superior · privada5 min · 296 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Tango1 min · 61 m
Plazoleta F.O.R.J.A1 min · 88 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen3 min · 176 m
Salud · 51 en la zona
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado1 min · 91 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado3 min · 183 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado4 min · 248 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

la rioja 1936, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 170.000
Local en venta
Contactar en Zonaprop