Local en venta en Diagonal Pueyrredon 2959, Centro

Local en ventaen Diagonal Pueyrredon 2959, Centro

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
420 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 390.000, un 1% menos que lo normal entre los 57 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal Pueyrredon 2959.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 929lo normal · 9341.197

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 233% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 392.438
Tamaño normal
380 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 939
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante local comercial en venta – Excelente ubicación en el centro de Mar del Plata Ubicado sobre Diagonal Pueyrredón 2959, este amplio local comercial ofrece una excelente oportunidad para desarrollar múltiples tipos de emprendimientos gracias a sus generosas dimensiones y su estratégica ubicación. La propiedad cuenta con 420 m² totales, distribuidos en una amplia planta baja al frente con gran vidriera, ideal para lograr una excelente exposición comercial. Además, dispone de un gran sótano, perfecto como depósito, área de trabajo o expansión del espacio operativo. Entre sus comodidades se destacan: * Patio. * Cocina. * Dos baños de amplias dimensiones. * Todos los servicios. * Edificio con expensas. Por su superficie, distribución y ubicación en pleno centro de Mar del Plata, es una opción ideal para comercios, oficinas, centros médicos, instituciones, gimnasios, supermercados, showrooms y una amplia variedad de actividades comerciales. Consultanos para más información y coordiná tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.490.204 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.490.204/mes

Necesitas ingresos por $ 13.960.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diagonal Pueyrredon 2959

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del 26 de Julio) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Paseo Diagonal3 min · 168 m
Shopping Los Gallegos3 min · 209 m
Mercado Bali4 min · 225 m
Educacion · 65 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE LA EMPRESA · superior · privada1 min · 77 m
INSTITUTO TERCIARIO ESTABLECIMIENTO PROFESIONAL DE LA SALUD – ITEPSA · superior · privada1 min · 79 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica3 min · 164 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta del 26 de Julio1 min · 26 m
Plazoleta Policia Federal Argentina1 min · 49 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen1 min · 83 m
Salud · 48 en la zona
POLICLINICA CENTRALMED · centro de salud · privado2 min · 106 m
SOL ODONTOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 210 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal Pueyrredon 2959, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 390.000
Local en venta
WhatsApp