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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 3.500.000
= $ 5.520,2 M
Cuota UVA desde $ 31,4 M/mes · ingresos $ 125,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Importante Propiedad Comercial en Esquina, Sobre Av Luro.

Av. Luro Esquina Salta · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
642 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 3.500.000, un 531% mas que lo normal entre los 30 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Luro Esquina Salta.

531% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.452lo normal · 864

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 531% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 532% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 554.707
Tamaño normal
568 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 863
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En excelente ubicación, sobre Av. Luro y a metros de Av. Independencia, se encuentra esta importante propiedad comercial de 642 m2 cubiertos, sobre lote en esquina de 300 m2, con 43,30 mts lineales de frente. El inmueble se encuentra emplazado sobre Distrito C1a y cuenta con factibilidad de construcción para realizar hasta planta baja más diez pisos superiores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.746.750 en total: USD 3.500.000 del aviso mas USD 246.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 31.358.128 por mes con ingresos de $ 125,4 M.

Costo total realUSD 3.746.750
Precio del aviso
USD 3.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 84.700
Sellos y tasas~1%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 127.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 31.358.128/mes

Necesitas ingresos por $ 125.432.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Fava1 min · 54 m
Havanna2 min · 100 m
Fuerza Madre · Jujuy 16392 min · 124 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO DE COCINA PROFESIONAL · superior · privada1 min · 85 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL PARA EL ESTUDIO DE ALIMENTOS Y BEBIDAS · adultos · privada2 min · 100 m
JARDIN MODELO · inicial · privada2 min · 130 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta J. L. Borges6 min · 359 m
Plaza Dardo Rocha7 min · 435 m
Plazoleta F.O.R.J.A7 min · 458 m
Salud · 47 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO CPO · centro de salud · privado3 min · 166 m
SERVICIOS DE GINECOLOGIA Y OBSTETRICIA · centro de salud · privado3 min · 175 m
CLINICA DE FRACTURAS Y ORTOPEDIA · clinica especializada · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Luro Esquina Salta, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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