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Local en venta en Belgrano 2900, Centro
Local en venta
USD 350.000
+ ARS 27.000 de expensas
= $ 550,8 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Belgrano 2900, Centro

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
460 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 17% menos que lo normal entre los 52 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 2900.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 761lo normal · 9181.210

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 86% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 422.150
Tamaño normal
421 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 937
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE LOCAL EN MAR DEL PLATA LOCAL EN EXCELENTE ZONA COMERCIAL • A METROS DEL SHOPPING • CUENTA EN PLANTA BAJA CON 250 MTS Y BAÑO PARA PERSONAL • SUBSUELO DE 150 MTS CON BATERIA DE BAÑOS PARA DAMAS Y CABALLEROS Y UN ENTREPISO DE OFICINA 60 MTS CON BATERIA DE BAÑOS PARA DAMAS Y CABALLEROS • LAS SUPERFICIES Y MEDIDAS SON APROXIMADAS Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO, LAS FOTOS NO SON CONTRACTUALES • MUIÑO REAL ESTATE COMPANY • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.129.053 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.129.053/mes

Necesitas ingresos por $ 12.516.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta F.O.R.J.A) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
Paseo Diagonal1 min · 61 m
Shopping Los Gallegos1 min · 83 m
Armania2 min · 114 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE LA EMPRESA · superior · privada4 min · 237 m
INSTITUTO TERCIARIO ESTABLECIMIENTO PROFESIONAL DE LA SALUD – ITEPSA · superior · privada4 min · 262 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica4 min · 280 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta F.O.R.J.A1 min · 56 m
Plazoleta del Tango1 min · 89 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen2 min · 143 m
Salud · 50 en la zona
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado2 min · 123 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado3 min · 162 m
POLICLINICA CENTRALMED · centro de salud · privado3 min · 222 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 2900, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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