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Local en venta en Santa Fe al 1700, Centro
Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.890,5 M
Cuota UVA desde $ 10,7 M/mes · ingresos $ 43 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Santa Fe al 1700, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
606 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 125% mas que lo normal entre los 35 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Santa Fe al 1700.

125% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.980lo normal · 880

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 125% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 130% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 533.451
Tamaño normal
562 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 863
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En estratégica ubicación del Centro de la ciudad, a metros de la Peatonal San Martin y la calle Rivadavia, se encuentra sobre lote de 360 m2, este excelente local comercial con 606,70 m2 cubiertos. El local posee salón, baño de damas y caballeros, vestuarios, baño de personal y cocina. Cuenta con frente de 10,39 mts y fondo de 34,64 mts y el mismo se encuentra emplazado sobre distrito C1a, zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso residencial de densidad alta. Dados los indicadores de la zona, incentivos y premios vigentes, cuenta con la factibilidad de construir panta baja más ocho pisos superiores. Por último, cabe destacar que la propiedad se encuentra en excelente estado de mantenimiento y conservación.Actualmente con renta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.739.088 por mes con ingresos de $ 43 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.739.088/mes

Necesitas ingresos por $ 42.956.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Fe al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Di Caprio) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
Toledo3 min · 173 m
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23073 min · 182 m
Carrefour4 min · 239 m
Educacion · 46 en la zona
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada3 min · 197 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica3 min · 218 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica4 min · 232 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Di Caprio4 min · 268 m
Plazoleta Astor Piaazzola4 min · 286 m
Plazoleta Islas Malvinas5 min · 289 m
Salud · 23 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado2 min · 108 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado7 min · 473 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado9 min · 549 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe al 1700, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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