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Local en venta en Belgrano al 2100, Centro
Local en venta
USD 850.000
= $ 1.337,7 M
Cuota UVA desde $ 7,6 M/mes · ingresos $ 30,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Belgrano al 2100, Centro

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
900 m²
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 850.000, un 10% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano al 2100.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 944lo normal · 8555111.040

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 769.737
Tamaño normal
700 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL EN BLOCK – CENTRO DE MAR DEL PLATA Excelente oportunidad de inversión en pleno centro de Mar del Plata. Propiedad comercial en block, desarrollada en planta baja, 4 pisos, subsuelo y terraza, con doble entrada y gran potencial para múltiples usos. • Planta baja comercial • Cuatro pisos aptos oficinas, consultorios o desarrollo comercial • Subsuelo ideal depósito o área técnica • Terraza con posibilidades de expansión • Hueco previsto para instalación de ascensor o montacarga • Doble ingreso, mayor funcionalidad y circulación • Todos los servicios Ubicación estratégica, alto tránsito peatonal y vehicular, ideal para instituciones, empresas, centros médicos, educativos, hotelería o renta corporativa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.599.128 por mes con ingresos de $ 30,4 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.599.128/mes

Necesitas ingresos por $ 30.396.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Provincias) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 37 en la zona
Toledo2 min · 111 m
Shopping Peatonal3 min · 197 m
Comunitario moreno3 min · 212 m
Educacion · 36 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica3 min · 181 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica5 min · 306 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica7 min · 458 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plaza de las Provincias2 min · 104 m
Plaza del Milenio2 min · 125 m
Plaza Centenario del Automovil Club2 min · 148 m
Salud · 17 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado6 min · 375 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado10 min · 623 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado10 min · 672 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano al 2100, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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