P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 200.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Amplio local comercial en lo mejor del microcentro

Avenida Luro 2600, Centro · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

3 visitas

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
132 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 5% mas que lo normal entre los 175 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Luro 2600, Centro.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.515lo normal · 1.4421.990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Lleva 148 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 190.348
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.442
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[RETASADO] IMPORTANTE LOCAL COMERCIAL DESARROLLADO EN PLANTA BAJA COMPUESTO DE LOCAL AL FRENTE MAS SALA Y PRIVADOS AL FONDO CON BAÑO Y ANTEBAÑO , SEGUNDA ENTRADA INDEPENDIENTE POR HALL DEL EDIFICIO Y AMPLIO SUBSUELO LIBRE DE COLUMNAS.ACTUALMENTE ALQUILADO A EXCELENTE INQUILINO -EMPRESA-CON MUY BUENA RENTA- ESTRATEGICA UBICACION COMERCIAL CON ALTO TRANSITO PEATONAL Y VEHICULAR FRENTE A PARA DE VARIAS LINEAS DE TRANSPORTE URBANO Y PROXIMO A SEDES ADMINISTRATIVAS ,BANCARIAS Y FINANCIERAS. POSIBILIDAD DE ANEXAR EN BLOCK LOCAL LINDERO DE 64m2 PPIOS. MERECE VISITARSE-CONSULTENOS Expensas: 15000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ing. Chapeaurouge) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Carrefour4 min · 268 m
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23075 min · 314 m
Mercado Bali5 min · 329 m
Educacion · 43 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada1 min · 75 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada2 min · 98 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 PASCUALA MUGABURU · primaria · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta Ing. Chapeaurouge1 min · 95 m
Plazoleta Islas Malvinas2 min · 128 m
Calendario floral3 min · 174 m
Salud · 35 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 191 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado4 min · 275 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Luro 2600, Centro, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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