Local en venta en Centro
Local en venta
USD 480.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Importante local comercial cercano a plaza mitre.

Av. Colón al 3000 , Centro · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
320 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 62% mas que lo normal entre los 58 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Colón al 3000 , Centro.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 9281.130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 297.018
Tamaño normal
312 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 922
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En excelente ubicación, sobre Avenida Colón y cercano a la Plaza Mitre, se encuentra este importante local comercial desarrollado en 3 niveles en moderno edificio de oficinas, con 5,50 mts de frente y 320 m2 de superficie total. Al ingresar, por el nivel planta baja, cuenta con luminoso y amplio salón principal, un privado, toilette, kitchenette y salida a las cuatro cocheras propias. En el nivel subsuelo, posee una sala de capacitación, cocina y amplio espacio de archivos. Ya en el tercer nivel, al cual se accede por cómoda escalera, cuenta con salón que balconea a la planta baja, un privado, sala de reuniones, baño y kitchenette. Por último, posee calefacción por aire y cabe mencionar su buen estado de mantenimiento y conservación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 36 en la zona
Armania4 min · 227 m
Carrefour4 min · 246 m
Shopping Los Gallegos5 min · 342 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · privada3 min · 177 m
JARDIN DE INFANTES SAN VICENTE DE PAUL · inicial · privada3 min · 221 m
COLEGIO DEL LIBERTADOR · primaria · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel2 min · 138 m
Plazoleta del Tango4 min · 244 m
Plaza Mitre5 min · 300 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACIONES MEDICAS MAR DEL PLATA · centro de salud · privado1 min · 22 m
CENTRO DE SALUD EVA PERON · centro de salud · privado1 min · 41 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado1 min · 65 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Colón al 3000 , Centro, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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