Local en venta en Centro

Local en venta en Centro

Local en centro

Moreno al 2200 , Centro · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. total
282 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 6% menos que lo normal entre los 49 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 2200 , Centro.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 922lo normal · 979

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 276.084
Tamaño normal
282 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 922
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD LOCALES EN VENTA! Ofrecemos para la venta a tan solo 200mts del Casino Provincial, dos locales reciclados y unificados en Block, distribuidos de la siguiente manera: Primer Local: Unificación de 5 locales con una superficie total de 118 m2, con un baño y vestuario exclusivo para el personal, además de acceso a los baños públicos de la galería. Segundo Local: Planta Baja de 44 m2. (4m x 11m) y sótano de 120 m2, ideal para almacenamiento o stock que posee batería de baños para caballeros y damas. En ambos casos las vidrieras son de piso a techo, casi 50 metros lineales de exposición para máxima visibilidad, con acceso doble dado que cuenta con entradas desde la calle y la galería. Solicitar financiación. • Expensas: $425.000 • Metros totales: 282m2 • Metros PB: 162m2 • Metros Sotano: 120m2 Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios y expensas mencionados están sujetos a verificación. Las medidas y superficies definitivas estarán detalladas en el título de propiedad del inmueble. La información gráfica y escrita es estimativa y no forma parte de ninguna documentación contractual. Algunas imagenes de los desarrollos y propiedades en construcción estan procesadas digitalmente para reflejar resultado final. Las fotografías son propiedad de Bessone estudio inmobiliario y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.331.086 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.331.086/mes

Necesitas ingresos por $ 9.324.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Milenio) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 44 en la zona
Comunitario moreno1 min · 75 m
Gauchito Gil2 min · 105 m
Toledo3 min · 202 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica5 min · 291 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica6 min · 392 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica6 min · 411 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plaza del Milenio3 min · 219 m
Plaza de las Provincias4 min · 252 m
Plaza Colon4 min · 283 m
Salud · 26 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado6 min · 374 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado8 min · 483 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado8 min · 527 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 2200 , Centro, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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