Local en venta en Centro

Local en venta en Centro

Local comercial en venta - 3 baños - mar del plata

Córdoba e/ Belgrano y Moreno , Centro · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
290 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 12% menos que lo normal entre los 57 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Córdoba e/ Belgrano y Moreno , Centro.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 828lo normal · 9371.265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 271.784
Tamaño normal
298 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 910
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Local comercial en venta ubicado sobre calle Córdoba entre Belgrano y Moreno (Mar del Plata, Buenos Aires). Desarrollado en dos plantas, con disposición frente y orientación al norte. _ El mismo posee un espacio principal, tres baños y cocina. Amplio y luminoso, cuenta con vidrieras de seguridad en su frente. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 290mts2 cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona
Carrefour1 min · 76 m
El Mercedino · Moreno 26992 min · 114 m
Disco · San Luis 20342 min · 145 m
Educacion · 58 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica3 min · 168 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica4 min · 252 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista2 min · 133 m
Calendario floral5 min · 337 m
Plazoleta Policia Federal Argentina6 min · 353 m
Salud · 40 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 223 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado4 min · 239 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Córdoba e/ Belgrano y Moreno , Centro, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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