Local en venta en Centro

Local en venta en Centro

Local a la venta en zona centro de mar del plata.

Bolívar al 2100 , Centro · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
75 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 79.800, un 23% menos que lo normal entre los 124 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Bolívar al 2100 , Centro.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.064lo normal · 1.383

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 103.723
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.176
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta en pleno Centro de Mar del Plata Bolívar 2181 Excelente oportunidad para inversión o desarrollo comercial en una ubicación estratégica, rodeada de comercios y con gran circulación peatonal durante todo el año. La propiedad cuenta con: * Planta principal de 25 m2 * Sótano de 50 m2 * Local completamente reciclado a nuevo Se realizaron mejoras integrales, entre ellas: * Frente de aluminio negro con DVH a estrenar * Renovación de cañerías y desagues * Instalación eléctrica completa con nueva iluminación * Escalera revestida en porcelanato antideslizante Su distribución permite adaptarlo a distintos rubros comerciales, combinando funcionalidad, presencia y comodidad. Ubicado en una de las zonas más activas y consolidadas de la ciudad, con excelente conectividad y fácil acceso desde distintos puntos de Mar del Plata. En sus alrededores se encuentran comercios, bancos, supermercados y servicios, lo que lo convierte en una excelente opción para desarrollar cualquier tipo de actividad. Valor: USD 79.800 Contáctanos para más información y coordinar una visita "Ahora desde nuestro sitio, de manera fácil y agil, podes reservar o agendar una visita on line" Seguimos innovando para ofrecerte el mejor servicio inmobiliario. * Girard propiedades agradece a todos nuestros clientes por pertenecer a nuestra comunidad, la cual crece gracias a VOS. Nuestra misión: qué la compra o el alquiler de una propiedad sea una agradable experiencia. Nuestro objetivo: que todo el proceso de gestión sea satisfactorio y que seas parte de nuestra comunidad. Nota: Las fotografías son propiedad de GIRARD PROPIEDADES por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.426 en total: USD 79.800 del aviso mas USD 5.626 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 715.464 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.426
Precio del aviso
USD 79.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.931
Sellos y tasas~1%
USD 798
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.464/mes

Necesitas ingresos por $ 2.861.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 37 en la zona
Comunitario moreno3 min · 184 m
Gauchito Gil3 min · 212 m
Suelto yRevuelto5 min · 292 m
Educacion · 44 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica4 min · 260 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica5 min · 326 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica8 min · 492 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Colon3 min · 178 m
Plaza del Milenio3 min · 195 m
Plaza de las Provincias4 min · 267 m
Salud · 23 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado7 min · 470 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado8 min · 495 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado9 min · 547 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolívar al 2100 , Centro, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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