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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 25.000
= $ 39,7 M
Cuota UVA desde $ 225.506/mes · ingresos $ 902.025
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Local - centro

Luro 3226 esq. Independencia , Centro · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
32 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 25.000, un 52% menos que lo normal entre los 70 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Luro 3226 esq. Independencia , Centro.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 781lo normal · 1.6412.478

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 52.514
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.258
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dos locales unificados en venta en galería central #31 RP190925 IBU7945 LO6041057

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 225.506 por mes con ingresos de $ 902.025.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 225.506/mes

Necesitas ingresos por $ 902.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 44,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
44,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 42 en la zona
Havanna1 min · 5 m
Fava1 min · 59 m
Chajamar2 min · 105 m
Educacion · 65 en la zona
JARDIN MODELO · inicial · privada1 min · 66 m
INSTITUTO DE COCINA PROFESIONAL · superior · privada2 min · 142 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL PARA EL ESTUDIO DE ALIMENTOS Y BEBIDAS · adultos · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta J. L. Borges4 min · 260 m
Plazoleta F.O.R.J.A6 min · 371 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen6 min · 371 m
Salud · 47 en la zona
SOL ODONTOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 138 m
POLICONSULTORIO (3) · centro de salud · privado2 min · 139 m
CLINICA DE FRACTURAS Y ORTOPEDIA · clinica especializada · privado3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luro 3226 esq. Independencia , Centro, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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