venta
USD 45.000
Local comercial · 20m²
Centro·20 m2·publicada ayer
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Local en venta en Centro
USD 420.000
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Local en venta
USD 420.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Centro
Local en centro
Santiago del Estero 2118 entre Bolivar y Colon , Centro · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 405 m²
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 420.000, un 22% mas que lo normal entre los 48 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Santiago del Estero 2118 entre Bolivar y Colon , Centro.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.037lo normal · 8491.101
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Lleva 104 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 343.978
- Tamaño normal
- 384 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 935
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local comercial alquilado 360 m2 distribuidos en planta baja con dos baños completos más primer piso de 45 metros con dos baños y office Excelente estado de conservación
Con un frente de 13,45 metros y un fondo de 26 metros, lo que ofrece una planta amplia, funcional y de excelente aprovechamiento.
Actualmente alquilado, el inmueble se encuentra en excelente estado de conservación, con mantenimiento general al día.
Presenta un salón de muy buena altura, instalaciones en óptimo funcionamiento y un frente vidriado que garantiza visibilidad y presencia comercial.
Una propiedad sólida, bien presentada y con renta inmediata, ideal para inversores o empresas que buscan ubicación y calidad constructiva.
ILO7588194
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.
Costo total realUSD 449.610
- Precio del aviso
- USD 420.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.246
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.788.504/mes
Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Di Caprio) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Los 55 · Avenida Pedro Luro 23074 min · 282 m
Almacen Bariloche · 9 de Julio 28456 min · 372 m
Carniceria Lorena6 min · 382 m
Educacion
· 31 en la zona
INSTITUTO SANTA CECILIA · secundaria · privada1 min · 78 m
JARDIN DE INFANTES SANTA CECILIA · inicial · privada1 min · 80 m
ESCUELA RECONOCIDA SANTA CECILIA · primaria · privada1 min · 86 m
Espacios verdes
· 27 en la zona
Plazoleta Di Caprio2 min · 125 m
Plazoleta Islas Malvinas2 min · 139 m
Parque Lorenzo Irigaray3 min · 167 m
Salud
· 22 en la zona
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado5 min · 330 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado6 min · 375 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado6 min · 376 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.
Precios de locales en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.341/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santiago del Estero 2118 entre Bolivar y Colon , Centro, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
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