venta
USD 45.000
Local comercial · 20m²
Centro·20 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Local en venta en Av Luro 2600, Centro
USD 190.000
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Local en venta
USD 190.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Av Luro 2600, Centro
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 135 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 190.000, un 2% menos que lo normal entre los 171 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av Luro 2600.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.407lo normal · 1.4421.990
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lleva 104 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 194.674
- Tamaño normal
- 130 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 64 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.442
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
LOCAL COMERCIAL EN VENTA CON RENTA
Av. Luro 2642, entre Córdoba y San Luis Mar del Plata
ERNE Propiedades ofrece a la venta un excelente local comercial sobre una de las avenidas con mayor circulación de la ciudad, ideal para quienes buscan realizar una inversión con renta inmediata.
La propiedad cuenta con una superficie aproximada de 135 m² y se encuentra actualmente alquilada, generando una renta mensual de $1.800.000, lo que la convierte en una excelente oportunidad para inversores.
Valor: USD 195.000
Opción de ampliar la inversión
Existe la posibilidad de adquirir también el local lindero, de aproximadamente 64 m², actualmente alquilado con una renta mensual de $1.200.000.
El valor de esta unidad es a convenir.
Adquiriendo ambos locales, la renta mensual total asciende a $3.000.000, conformando una inversión de gran potencial sobre una ubicación estratégica de Avenida Luro.
Consultanos para más información, rentabilidad y condiciones de venta.
Lara Liuzzi ERNE Propiedades Reg. 3898
2 2 3 3 4 0 6 9 0 1
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.713.847/mes
Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Luro 2600
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ing. Chapeaurouge) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 PASCUALA MUGABURU · primaria · publica3 min · 176 m
Espacios verdes
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Plazoleta Ing. Chapeaurouge1 min · 92 m
Plazoleta Islas Malvinas2 min · 145 m
Calendario floral2 min · 150 m
Salud
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POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado4 min · 254 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.6% total
- 13 de sept de 2026USD 195.000 → USD 190.000-2.56%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.
Precios de locales en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.341/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Luro 2600, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
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