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Local en alquiler en Vieja Terminal
Local en alquiler
ARS 8.500.000
Entrar te cuesta ~$ 27,3 M

Local en alquiler en Vieja Terminal

Excelente local comercial en esquina de calle Güemes.

Güemes al 2500 · Vieja Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Mar del Plata, 140 m² cubiertos, ARS 8.500.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 21,7% por debajo de la mediana del set (ARS 10.850.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 10.850.000/mes
Mediana m²
150 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Vieja Terminal

Descripcion

En excelente ubicación del centro comercial Guemes, se encuentra este local en esquina de 140 m2, con 10 mts sobre calle Alberti y 6 mts de frente sobre Guemes. Al ingresar cuenta con 20 m2 en planta libre con vidrieras sobre ambas calles y persianas eléctricas. Luego en planta alta posee 60 m2 con ventanales, baño, vestidor con ducha y kitchenette. Además en subsuelo cuenta con 20 m2 en planta libre.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 27.285.000
Primer mes
$ 8.500.000
Deposito1mes
$ 8.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 10.285.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 8.500.000
En 3 meses
~$ 9.050.493
En 12 meses
~$ 10.925.270

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 20.000.000· 4 avisos — este aviso pide 57% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Güemes al 2500, Vieja Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

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