venta
USD 45.000
Local comercial · 20m²
Centro·20 m2·hace 2 dias
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Local en venta en Centro · 5 ambientes
USD 380.000
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Local en venta
USD 380.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Centro · 5 ambientes
Local - centro
Belgrano y La Rioja , Centro · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 442 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 380.000, un 9% menos que lo normal entre los 56 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano y La Rioja , Centro.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 860lo normal · 9471.210
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 418.400
- Tamaño normal
- 405 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 938
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente local de 442 metros cuadrados distribuidos en:
Planta baja:
Local con un frente de 7 mts que luego se ensancha.
Baño con ante baño
Entre Piso:
Salón de 60 m2
Sótano:
Salón de 150 m2
EVALUA PERMUTA
Información importante
El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.
Costo total realUSD 406.790
- Precio del aviso
- USD 380.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.196
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.427.694/mes
Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta F.O.R.J.A) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+8.6% total
- 30 de sept de 2026USD 350.000 → USD 380.000+8.57%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.
Precios de locales en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.341/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano y La Rioja , Centro, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
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