venta
USD 800.000
Local comercial · 1800m²
Bosque Alegre · 1800 m2 · publicada hoy
Local en venta en Bosque Alegre · 4 ambientes
3 Locales en Venta con Deposito, Patio y Losa Preparada Para Seguir Construyendo
Reforma Universitaria e Irala al 700 · Bosque Alegre, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 101 m²
- Sup. total
- 110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Bosque Alegre, 101 m² cubiertos, USD 49.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Propiedad en venta – 3 locales + depósito + patio + losa – Excelente esquina Se vende importante propiedad en esquina, ubicada sobre calle Reforma Universitaria, con excelente visibilidad y múltiples accesos.
Ideal para inversión, alquiler o emprendimientos comerciales.
Características: • 3 locales comerciales independientes, todos con persianas metálicas. • 3 baños y un cambiador con ducha. • Depósito amplio en la parte trasera. • Patio interno. • Acceso lateral con portón. • Construcción sólida con techo de losa. • Frente total aprox. 15,30 m.
Superficie de cada local: • Local 1: 20,4 m² • Local 2: 32,1 m² • Local 3: 19,6 m² • Depósito 29,6. m² • Patio 14 m² • Losa 153,6 m² Medias aprox Ideal para: Comercios, oficinas, alquiler múltiple, depósitos, barbería, kiosco, local de servicios, estudio, etc.
Zona con circulación y buen potencial comercial.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 52.455
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.186
- Sellos y tasas~1%
- USD 490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.779
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 431.665/mes
Necesitas ingresos por $ 1.726.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Reforma Universitaria e Irala al 700, Bosque Alegre, Mar del Plata, Buenos Aires
