venta
USD 49.000USD 58.000bajo16%
Local comercial · 58m²
Plaza Rocha·58 m2·hace 23 dias
Mandaselo a alguien
Local 3 ambientes en venta en San Martín 3664, Plaza Rocha
USD 135.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta
USD 135.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 3 ambientes en ventaen San Martín 3664, Plaza Rocha
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Sup. cubierta
- 170 m²
Precio frente a los parecidos de Plaza Rocha
Pide USD 135.000, un 45% menos que lo normal entre los 76 locales parecidos en venta en Plaza Rocha publicados a menos de 10 cuadras de San Martín 3664.
45% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 794lo normal · 1.442
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 245.145
- Tamaño normal
- 138 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.442
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local a la calle en oportunidad!! Ubicado frente a la Plaza Rocha Planta baja con oficina privada, baños y depósito de guardado (Aprox 100mts) Subsuelo amplio con escalera (aprox 70mts) Acepta departamento en Mar del Plata o vehiculo en parte de pago No dudes en consultar Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1436
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 144.517
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.212.365/mes
Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Martín 3664
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 38 en la zona
Feria Verde1 min · 82 m
Almacen4 min · 241 m
Fuerza Madre · Jujuy 16394 min · 274 m
Educacion
· 64 en la zona
JARDIN DULCE COMPAÑIA · inicial · privada1 min · 83 m
INSTITUTO DE EDUCACION PRIMARIA LORIS MALAGUZZI · primaria · privada1 min · 87 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 DR. ANTONIO MIR · secundaria · publica2 min · 106 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Dardo Rocha2 min · 117 m
Plaza Peralta Ramos10 min · 641 m
Plazoleta Carlos Gardel10 min · 670 m
Salud
· 46 en la zona
INSTITUTO ROMULO ETCHEVERRY DE MATERNIDAD E INFANCIA IREMI · centro de salud · publico2 min · 121 m
POLICLINICA CENTRO PEDIATRICO MARPLATENSE · centro de salud · privado2 min · 141 m
PROGRAMA ACERCAR · centro de salud · publico3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
San Martín 3664, Plaza Rocha, Mar del Plata, Buenos Aires
