Local 2 ambientes en ventaen Ortega y Gasset 600, Los Pinares

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 142 m²
Sup. total: 203 m²
Terraza o patio: Si

Descripcion

EN LO MEJOR DE CALLE COMERCIAL ORTEGA Y GASSET AL 600, FRENTE AL INSTITUTO EDUCATIVO. OFRECEMOS ESTE LOCAL, QUE ADMITE SU EXPLOTACION PARA DISTINTOS RUBROS. DIMENSIONES: 140 M2 CUBIERTOS60 M2 DE PATIO POSEE CALEFACCION CENTRAL Y AIRE ACONDICIONADO. IDEAL EMPRENDIMIENTOS COMO SALON PARA EVENTOS , GIMNASO.ZONIFICACION: R5- tipología E.M (entre medianeras) DESCRIPCION PLANTA BAJA (109 M2 cubiertos 55m2 descubiertos) -SALON 80M2 APROX -COCINA CON HORNO INDUSTRIAL, EXTRACTOR Y MUEBLES DE 9M2 aprox -2 BAÑOS –(DAMAS / CABALLEROS) 6m2 aprox • PATIO CON TOLDO de 55m2 aprox PLANTA ALTA (33 M2 cubiertos aprox.) -ESPACIO LIBRE BALCONADO AL SALON PRINCIPAL Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~1%: USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,7% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ortega y Gasset 600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona

Raffe5 min · 333 m

La Huerta de las Mellis5 min · 340 m

Alto Constitucion - Centro de Compras6 min · 358 m

Educacion · 19 en la zona

INSTITUTO ORTEGA Y GASSET · secundaria · privada1 min · 50 m

INSTITUTO ORTEGA Y GASSET · primaria · privada1 min · 57 m

INSTITUTO ORTEGA Y GASSET · inicial · privada1 min · 63 m

Espacios verdes

Plaza Jose Hernandez5 min · 342 m

Mega Asterisco11 min · 698 m

Salud · 6 en la zona