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Local 2 ambientes en venta en AV Independencia al 3200, Chauvin
Local en venta
USD 115.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen AV Independencia al 3200, Chauvin

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
74 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Chauvin

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 49% mas que lo normal entre los 24 locales parecidos en venta en Chauvin publicados a menos de 10 cuadras de AV Independencia al 3200.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.597lo normal · 1.070

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 77.014
Tamaño normal
74 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chauvin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL SOBRE AVENIDA INDEPENDENCIA, UBICADO ENTRE LAS CALLE SAN LORENZO Y ROCA. LA PROPIEDAD CUENTA CON DEPOSITO/OFICINA, COCINA Y UN PEQUEÑO PATIO. SE ENCUENTRA EN UNA ZONA MUY COMERCIAL Y TRANSITADA POR PEATONES. NO DUDE EN CONSULTARNOS Y CONCERTAR UNA VISITA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV Independencia al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 15 en la zona
Toledo · Avenida Independencia 34493 min · 197 m
Abuelo tito6 min · 360 m
Maxikiosco6 min · 384 m
Educacion · 66 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 · secundaria · publica2 min · 98 m
JARDIN DE INFANTES Nº 927 TERESA DE CALCUTA · inicial · publica3 min · 177 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GUILLERMO VOLPE · adultos · privada4 min · 227 m
Salud · 14 en la zona
APNEA · centro de salud · privado1 min · 93 m
INSTITUTO SETA CENTRO DE VERTIGO Y MAREOS S.A · centro de salud · privado4 min · 243 m
PROGRAMA CASA DE LOS AMIGOS · centro de salud · publico5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chauvin

El precio de locales en Chauvin esta hoy en una mediana de USD 1.261 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Chauvin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.261/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Chauvin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Independencia al 3200, Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

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