venta
USD 45.000
Local comercial · 20m²
Centro·20 m2·hace 3 dias
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Local 2 ambientes en venta en Moreno al 2200, Centro
USD 260.000
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Local en venta
USD 260.000
+ ARS 425.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 2 ambientes en ventaen Moreno al 2200, Centro
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 282 m²
- Estado
- Reciclado
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 260.000, un 6% menos que lo normal entre los 49 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 2200.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 922lo normal · 979
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 42% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 276.084
- Tamaño normal
- 282 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 922
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
- *Primer Local:* Unificación de 5 locales con una superficie total de 118 m², cuenta con un baño y vestuario exclusivo para el personal, lo que brinda comodidad y privacidad para los empleados.
Además, tiene acceso a los baños públicos de la galería, lo que puede ser beneficioso para los clientes.
• ?- *Segundo Local:* Este local cuenta con una planta baja de 44 m² y un sótano de 120 m², ideal para almacenamiento o stock.
La planta baja ofrece un espacio amplio para la exhibición de productos o servicios, mientras que el sótano proporciona un área adicional para almacenar mercadería o suministros.
Además, cuenta con baños para caballeros y damas, lo que garantiza la comodidad de los clientes y empleados.
Ambos locales tienen vidrieras de piso a techo y acceso doble desde la calle y la galería, lo que maximiza la visibilidad y accesibilidad. • Expensas: $425.000 • Metros totales: 282m2 • Metros PB: 162m2 • Metros Sotano: 120m2 VALOR: USD 260.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.331.086 por mes con ingresos de $ 9,3 M.
Costo total realUSD 278.330
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.331.086/mes
Necesitas ingresos por $ 9.324.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moreno al 2200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Milenio) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.
Precios de locales en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.341/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno al 2200, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
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