P Proppies
Local 10 ambientes en venta en Santa Fe al 1800, Centro
Local en venta
USD 650.000
= $ 1.024 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 10 ambientes en ventaen Santa Fe al 1800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
10
Sup. cubierta
650 m²
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 650.000, un 1% menos que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Santa Fe al 1800.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.014

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 659.420
Tamaño normal
568 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 863
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En ALQUILER / VENTA Moderno EDIFICIO de 4 pisos  con gran local en planta baja, entre piso,  y patio. Microcentro de Mar del Plata. Amplia terraza. Ascensor de última generación. Salida de emergencia. Cada piso cuenta con su bateria de baños respectiva. Superficie cubierta: 650m2. Zona: Santa Fe al 1800, entre San Martín y Luro. Valor Alquiler: U$S 5.000. Valor venta: U$S 650.000. CASAS Inmobiliaria • Reg. 3978 2236 99 4422.ar Hipólito Yrigoyen 2281, 10°A

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.817.006 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.817.006/mes

Necesitas ingresos por $ 23.268.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Fe al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Provincias) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 44 en la zona
Toledo2 min · 152 m
Gauchito Gil3 min · 175 m
Comunitario moreno3 min · 186 m
Educacion · 46 en la zona
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada4 min · 250 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada5 min · 317 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica5 min · 326 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza de las Provincias5 min · 330 m
Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer5 min · 330 m
Plaza Centenario del Automovil Club5 min · 331 m
Salud · 23 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado2 min · 152 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado7 min · 449 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado7 min · 468 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe al 1800, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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