Local 1 ambiente en venta en Lavalle al 2300, Lomas de Stella Maris

Local 1 ambiente en ventaen Lavalle al 2300, Lomas de Stella Maris

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
97 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Stella Maris

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 68% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Lomas de Stella Maris publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle al 2300.

68% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.124lo normal · 2.4584.275

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 238.390
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.458
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente local comercial en Venta • Zona Varese. El mismo cuenta con vidriera sobre calle Alvear y calle Almirante Brown. Con una increíble vista al mar. Con un total de 97 metros cubiertos. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad según corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.592.193 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.592.193/mes

Necesitas ingresos por $ 14.368.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Italianos) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 11 en la zona
Feria de Artesanos Torreon - Varese4 min · 272 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24208 min · 513 m
Disco · Rawson 11998 min · 539 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · secundaria · privada2 min · 140 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · primaria · privada2 min · 153 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · inicial · privada3 min · 162 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta de los Italianos1 min · 46 m
Paseo Molise2 min · 148 m
Plazoleta Torre Tanque3 min · 166 m
Salud · 8 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado9 min · 561 m
BINCAT · centro de salud · privado10 min · 621 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado10 min · 648 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalle al 2300, Lomas de Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 400.000
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