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Local en venta en Lomas de Stella Maris
Local en venta
USD 510.000
= $ 804,5 M
Cuota UVA desde $ 4,6 M/mes · ingresos $ 18,3 M

Local en venta en Lomas de Stella Maris

Local en guemes

Güemes al 2200 , Mar del Plata · Lomas de Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
6
Sup. cubierta
356 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lomas de Stella Maris, 356 m² cubiertos, USD 510.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Importantes Locales en Esquina de Avenida Colón y Guemes Venta de locales comerciales en proyecto Premium Posibilidad de inversión individual o conjunta Excelente relación ubicación / superficie / visibilidad Ventajas Destacadas Ubicación estratégica en zona comercial consolidada Alto tránsito peatonal y vehicular Amplias superficies adaptables a múltiples rubros Excelente frente y exposición comercial Ideal para marcas, gastronomía Estado del Proyecto Etapa: En desarrollo Inicio de obra: En curso Local en Esquina: Superficie cubierta total: 178 m2. Planta Baja superficie cubierta: 113.80 m2. Planta Alta superficie cubierta: 64.13 m2. Local en Ante • Esquina: Superficie cubierta total: 188.10 m2. Planta Baja superficie cubierta: 110.70 m2. Planta Alta superficie cubierta: 77.40 m2. SE ESCUCHAN OFERTAS POR AMBOS LOCALES. CONSULTE SU VALOR DE GENNARO GIACONE BKS. DE GENNARO GIACONE TUS BROKERS DE CONFIANZA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 545.955
Precio del aviso
USD 510.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.342
Sellos y tasas~1%
USD 5.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.513

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.570.196/mes

Necesitas ingresos por $ 18.280.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Güemes al 2200 , Mar del Plata, Lomas de Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

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